南山小产权房形势分析_深圳富地房地产_南山小产权房公司

南山小产权房形势分析
2021-02-06阅读量：23

南山小产权房（m.1688xcq.com）

南山区地段优越，从特区建设以来一直是中心地段，商品房林立，政府绿化高，各个配套完善，城市土地利用率高，再加上历史发展完善，基本已经把很多农村土地拆迁并赔偿，做了现代化的使用，如公共配套，商品房，写字楼，工业区，导致深圳南山小产权房在历史上来说就比较少，再加上2013年深圳不让再建小产权房，已经没有增量，南山所剩小产权房就更少了。南山小产权房在售的房源分布来讲。
1、二手房基本没有　　以这些年交易量来说，基本以南山城中村的单栋民房为主，也只是曾经业主买的单套出售，而拥有整栋民房的本地村民或外地人拥有的，他们都不卖，真要卖以现在的市场行情，没人买的起，靠出租就可以过日子。身价千万甚至过亿，租金回报率很高。而当时建的民房大部分都是90年代的，基本都是楼梯房，面积也很大，这样的房子未来拆迁回报率更高，拥有这样房子的人都不卖。
2、南山一手房来说房源区域少　　基本都是开发商的房子，楼盘规模比较大，在售，因为少，对于选择这个位置的我们来说，需要有充足的资金，楼盘大部分需要一次性付款，有条件分期。贷款不是很划算。均价在2.4万-4万左右每平。如南山科技园的房子，南山西丽的房子。
3、南山小产权房从价格分析来说　　地段好的，房屋结构接近商品房的小产权房，均价基本是所处区域商品房的三分之一，如南山科技园的小产权均价在4万每平，周边商品房均价在12万每平。地段相对偏远或农民房二手基本是附近商品房价格的四分之一。选购南山小产权房，基本上租金回报率高，房子保值率高，中长期投资居住都可，就是总价高点。