东莞小产权房（m.1688xcq.com）

东莞作为广东四虎之首，2001年开始变革后，一跃成为新城市，但随着变革的到来，不仅经济文化的提高，房地产市场的结构性也不平衡。
东莞受深圳等城市的影响，房价上涨，切断了许多中低收入家庭的购房道路，小产权房开始兴起。
房地产市场也迎来了商社和所有权小的房间平分天下的局面为什么会产生小产权房呢？小产权房的兴起说明了什么？
一方面，从小产权房的角度来看，价格低廉，不限购买，限制少，这是小产权房能够兴起并吸引许多中低收入家庭抢购的主要原因和推动力。
与商品房相比，小产权房在价格上具有**优势。在大多数人可以接受和支付的水平范围内，没有购买商品房时的复杂条件和限购贷款政策，购买自由度更大。
另一方面，从东莞社会发展的角度来看，经济的快速发展和人口的快速涌入是房屋逐渐短缺的促进因素。
俗话说寸土寸金，在人口密度不断增加的同时，住宅的数量也没有增加，有限的住宅来源成为饿狼眼中的肉，开始疯狂抢夺，开始提高物价，甚至有谁价格高就是谁的倾向。
此时，小产权房的出现不仅吸引了供应的增加，也吸引了原本附着在商品房上的渴望和疯狂。
与此同时，小产权房的兴起也说明了东莞房地产市场的漏洞与不协调，以及人民贫富差距的逐步加大，小产权房的出现虽然不合适，但也是必然的。
改革开放后，政府过度依赖土地政策和供不应求的加剧，使得商品房的房价达到了不正常的高度。百万起步的家庭房买得起的非富就贵，远远出了普通家庭的可支付范围。
此外，不断涌入的外国人口，房地产市场在这种极端情况下已经处于扭曲状态，住房问题越来越严重，此时小产权房的兴起不仅是房地产市场的调节，也是抑制商品房房价的镇定剂。
近年来，小产权房的扩大，东莞市政府开始推进小产权房的存在方式和解决方案。包括缴纳土地转让金，转让部分非住宅类小产权房，将已经完成销售的合法小产权房纳入房地产市场管理。
所有这些都反映了对小产权房的极大宽容。从小产权房开始就不断受到质疑，今天的柳暗花明也表明，小产权房的兴起给东莞的发展带来的不仅仅是法律上的违法行为和对房地产市场秩序的破坏，更是对经济的推动和房价的稳定。
因此，东莞小产权房的出现虽然不合法，但其兴起在一定程度上是必然的，也正是它的兴起，避免了商品房价格的不断上涨，房源短缺下的人才流失和资金撤离，对东莞未来的发展产生了巨大的积极影响。

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