在深圳市触碰过小产权房的人，在对小产权房刚开始掌握的情况下，耳旁常常会出現村房、村委统建楼、军产房、团体大红色本这几种小产权房，聊来聊去脑中也一片模糊不清，分不清楚究竟哪一个是小产权房，究竟哪一个较为有确保。通电话问中介公司，基础听一通表述，只对你说，要是买的起，在深圳市无论买哪一类小产权房全是有确保的，由于动迁全是有的赔付的，但自身依然会有点儿糊涂，觉得并不是很可靠，没什么感染力。但客观事实也的确和中介公司说的那般，深圳市如今的销售市场无论哪种小产权房都還是能够买的，虽然是都能够买，可是保障性也是一样有区别的，所要担负的风险性也是大小不一的。今日小编和大伙儿聊一聊小产权房中最有保障性的村委统建楼，讨论一下它究竟有什么保障性。

大家先了解一下什么叫村委统建楼。村委统建楼就是指在农村集体用地，由村委（或是协同房产开发企业）统一修建的房子，土地资源并不是国有土地，只是群众全民所有，更是由于这一要素，统建房的修建還是相对完善的，在房子的报备建设办理手续、行为主体的修建、规格型号设计方案等层面全是较为靠谱的，并且总体的机器设备较为完善。那的确保有什么便捷呢？

第一，村委统建楼是由本地村委参加，统一开发设计的，买回来出让得话必须到村委开展改名产权过户。这就最大限度的清除了小产权房出現一房多卖的状况，每一手的产权过户全是有纪录能够查看的，并且村委产权过户改名也是收了过户费用的，收款做事，避免 村委有关系的房地产出現难题，也是分类别的岗位职责。在一个村委也是归属于政府部门的组织，不容易像本人房地产商一样，出了难题很有可能就老板跑路了，村委是会一直存有的，不太可能出現村委不见了的状况。这一点是本人小产权房无法相较为的，也算作较大 的一种保障性。

第二，村委统建是能够落户口的，如今深圳市绝大多数的村委统建楼基础都能够把深圳市的集体户，落入村委买的房子上。之前落户口全是仅有单独红本的商住楼才有的褔利，如今村委统建房基础都能落户口，这也从侧边体现了村委统建房的影响力的提高，无形中也给村委的房子再加了一重确保。

第三，初期买的村委楼是有積分能够加的，一般能够加20分上下，实际看每一个新楼盘的具体情况。大家都了解積分在深圳市针对小孩子念书是很有协助的，并且如今有着一套村委楼，针对小孩子申请办理学士学位也是一大优点，能够使排行更为靠前。若是村委房沒有确保得话，我觉得这种褔利也是不容易存有的。

第四，村委统建楼一般修建的经营规模都较为大，搬入的小区业主也比较多，随意一个村委统建楼都是会有上百户的小区业主。在如今的社会主义社会规章制度下，有一个约定俗成的叫法，称为“法不责众”，虽然村委统建楼是归属于不能交易的房地产，可是因为权益的发展趋势，政府部门的逐层管控渎职，才造成 房子能建起來，并且还出售到民俗。从源头上而言该追责的应该是管理方法及其执法部门的义务，而不应该由一般普通百姓来为政府部门的渎职付钱。自然这类叫法看起来一些不尽人意，可是在具体追责的状况下還是有一定功效的，终究一般普通百姓针对这种房地产的掌握是较为少的，很有可能有很多买房者压根都不清楚这类房子在法律法规上是沒有确保的。那么多的受害人出現，地区稽查的粗心大意才算是较大 的义务。

之上几个方面是因为小编从业小产权房领域很多年来，汇总的较为有感染力的，相对性于村委统建楼而言是不是有保障性的几个方面观点。小编也是入同房至今一直都从业小产权房这一行。如果有想选购小产权房的盆友能够加小编手机微信（13923736046）或是是有资询有关小产权房难题的，还可以随时随地电话联系小编，期待小编的提议能够让您在选购小产权房的情况下有一定的协助。